Zakup gruntów rolnych budzi wiele pytań, zwłaszcza jeśli nabywcą ma być firma. Czy przedsiębiorstwo może legalnie kupić działkę rolną? Jakie ograniczenia wprowadza prawo? Jakie są możliwości dla firm chcących nabyć ziemię rolną? Wyjaśniamy, na jakich zasadach firma może kupić działkę rolną, jakie są ograniczenia i jak je obejść.

Spis treści

Czy firma może kupić działkę rolną?

Tak, firma może kupić działkę rolną, ale podlega to pewnym ograniczeniom wynikającym z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR), która ma na celu ochronę gruntów rolnych przed spekulacją i ograniczenie ich nabywania przez osoby i podmioty niezwiązane z rolnictwem.

Zasadniczo, pierwszeństwo w zakupie ziemi rolnej mają rolnicy indywidualni, a inne podmioty – w tym firmy – mogą nabywać grunty rolne tylko pod określonymi warunkami. W przypadku działek o powierzchni większej niż 1 hektar, wymagane jest uzyskanie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR), który sprawdza, czy zakup nie narusza zasad gospodarowania gruntami rolnymi.

Jakie są ograniczenia w zakupie działki rolnej przez firmę?

Zakup działki rolnej przez firmę jest regulowany kilkoma kluczowymi przepisami, które mają na celu ochronę rolników przed wykupem gruntów przez inwestorów niezwiązanych z rolnictwem. Najważniejsze ograniczenia to:

  1. Pierwszeństwo dla rolników indywidualnych
    • Osoby fizyczne prowadzące gospodarstwo rolne i posiadające odpowiednie kwalifikacje rolnicze mają pierwszeństwo w nabywaniu ziemi rolnej.
    • Firma nie może kupić gruntu rolnego bezpośrednio, jeśli w pobliżu znajduje się rolnik, który chce go kupić.
  2. Ograniczenie powierzchni
    • Jeśli działka ma mniej niż 1 hektar, firma może ją kupić bez zgody KOWR.
    • W przypadku działek powyżej 1 hektara konieczne jest uzyskanie zgody KOWR na zakup.
  3. Konieczność prowadzenia działalności rolniczej
    • Jeśli firma chce kupić ziemię rolną o powierzchni powyżej 1 ha, musi zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej przez co najmniej 5 lat.
  4. Zakaz sprzedaży przez 5 lat
    • Po zakupie działki rolnej firma nie może jej odsprzedać przez minimum 5 lat, chyba że uzyska zgodę KOWR.
  5. Obowiązek zamieszkiwania w pobliżu gruntu
    • W przypadku rolników indywidualnych istnieje wymóg zamieszkiwania w pobliżu działki, ale dla firm ten warunek nie obowiązuje.

Jak firma może kupić działkę rolną mimo ograniczeń?

Mimo restrykcji istnieją sposoby, dzięki którym firma może kupić ziemię rolną i ominąć niektóre ograniczenia prawne.

  1. Zakup działki poniżej 1 hektara

Najprostszym rozwiązaniem jest zakup działki rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha. W takim przypadku nie jest wymagana zgoda KOWR, a firma może dokonać transakcji bez większych formalności.

  1. Uzyskanie zgody KOWR na zakup większej działki

Jeśli firma chce kupić grunt o powierzchni przekraczającej 1 ha, musi uzyskać zgodę KOWR. Aby to zrobić, należy:

  • Udowodnić, że działka nie cieszy się zainteresowaniem lokalnych rolników.
  • Zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej przez minimum 5 lat.
  • Uzasadnić, że zakup jest zgodny z interesem rolnictwa.
  1. Zakup działki przez osobę fizyczną, a następnie wniesienie jej do firmy

Firma może zlecić zakup działki osobie fizycznej (np. właścicielowi firmy lub członkowi zarządu), a następnie wnieść ją do majątku firmy jako aport. Jest to popularna metoda stosowana przez przedsiębiorców chcących ominąć restrykcje.

  1. Zakup działki przez spółkę rolniczą

Jeśli firma zajmuje się działalnością rolniczą (np. jako gospodarstwo rolne, spółka rolnicza), może nabywać ziemię na preferencyjnych warunkach. Warto więc rozważyć przekształcenie firmy w spółkę rolniczą, jeśli zakup gruntów rolnych jest kluczowy dla jej działalności.

  1. Zmiana przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany

Niektóre firmy kupują działki rolne i wnioskują o ich odrolnienie, czyli zmianę przeznaczenia na budowlane lub inwestycyjne. Proces ten wymaga zgody gminy i może trwać kilka miesięcy lub lat, ale po zmianie przeznaczenia grunt staje się znacznie bardziej wartościowy.

Czy zakup działki rolnej przez firmę jest opłacalny?

Zakup działki rolnej przez firmę może być opłacalny w kilku przypadkach:

Teren pod inwestycję – Grunty rolne są zazwyczaj tańsze niż budowlane, a po zmianie przeznaczenia ich wartość może znacząco wzrosnąć.
Prowadzenie działalności rolniczej – Jeśli firma faktycznie chce rozwijać działalność rolną, zakup ziemi może być korzystny.
Ochrona kapitału – W czasach inflacji inwestowanie w ziemię jest bezpiecznym sposobem ochrony wartości kapitału.

Jednak trzeba też wziąć pod uwagę pewne ryzyka i ograniczenia:

Długie procedury prawne – Uzyskanie zgody KOWR, ewentualne odrolnienie czy zmiana przeznaczenia działki może trwać nawet kilka lat.
Ograniczona swoboda w obrocie gruntami – Wiele regulacji utrudnia sprzedaż działki przez firmę, szczególnie w pierwszych 5 latach po zakupie.
Obowiązek prowadzenia działalności rolniczej – Jeśli firma nie spełni warunków, może mieć problem z utrzymaniem działki.

Podsumowanie

Tak, firma może kupić działkę rolną, ale podlega to licznym ograniczeniom. Najprostszym rozwiązaniem jest zakup działki poniżej 1 hektara, ponieważ nie wymaga to zgody KOWR. W przypadku większych terenów firma musi udowodnić, że zamierza prowadzić działalność rolniczą i utrzymać grunt przez co najmniej 5 lat.

Dla przedsiębiorstw zainteresowanych zakupem większych terenów warto rozważyć przekształcenie działalności w spółkę rolniczą, zakup przez osobę prywatną i wniesienie do firmy jako aport lub próbę zmiany przeznaczenia gruntu na budowlany.

Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą nieruchomości, aby uniknąć nieprzewidzianych komplikacji prawnych i finansowych.

 

Share.

Zostaw komentarz